FRÅN IDÉ TILL FÄRDIGT HUS
Det är mycket att hålla koll på när man bygger hus. Här beskriver vi kortfattat processen. Den som följer dig hela vägen från din första kontakt med VårgårdaHus fram till inflyttningen är en av våra agenter. Agenten är en fristående säljare som arbetar för VårgårdaHus. Välkommen att kontakta agenten tidigt på din resa mot ett nybyggt hus.
VAL AV HUSMODELL
Du och agenten pratar om vilket hus som passar dig och din budget, vilka anpassningar som behöver göras och hur huset ska placeras på tomten. Tillsammans skissar ni upp ett förslag som agenten sedan tar vidare till en av VårgårdaHus arkitekter som ritar upp en förslagsritning till dig.
OFFERT OCH KALKYL
När du är nöjd med förslagsritningarna får du en offert på VårgårdaHus materialsats. Utöver den behöver du ta in offerter från entreprenörerna som ska göra markarbeten på din tomt, montera och färdigställa ditt hus. Med dessa offerter som underlag upprättar din agent en produktionskostnadskalkyl. Har du inga kontakter på lämpliga entreprenörer kan din agent tipsa om lokala entreprenörer som tidigare har monterat VårgårdaHus.
Att tänka på: Välj entreprenörer med omsorg och efter referenser.
AVTAL UPPRÄTTAS
När du är trygg med produktionskostnadskalkylen och finansieringen är klar så upprättas ett köpeavtal med VårgårdaHus för monteringsfärdig husmaterialsats. Förslagsritningarna blir då avtalsritningar. Färdigställandeförsäkring och nybyggnadsförsäkring tecknas av VårgårdaHus, och du får även en 1-årig villaförsäkring utan kostnad under byggtiden.
Att tänka på: Det är viktigt att noggrant läsa igenom alla avtal och se vad som gäller så att alla har rätt förväntningar på vad som avtalats och vad som ingår i leveransen.
BYGGLOVSANSÖKAN
VårgårdaHus och agenten hjälper till att utforma alla handlingar som behövs för att du ska kunna lämna in en komplett bygglovsansökan. Till bygglovsansökan krävs en Nybyggnadskarta, den beställer du från den kommun du ska bygga i. En oberoende och certifierad kontrollansvarig (KA) ska utses av dig som byggherre före byggstart och godkännas av kommunen. Den kontrollansvariges roll är att säkerställa att byggprojektet uppfyller kraven i bygglagstiftningen.
Att tänka på: Kommunen har upp till 10 veckors handläggningstid av en komplett bygglovsansökan.
VAL AV MATERIAL
När bygglovshandlingarna är inskickade är det dags att göra materialval, en så kallad tillverkning- och leveransorder-process (TOLO). En köksdesigner från Vedum Kök & Bad har ritat upp det kök som ingår för varje husmodell, men du kommer även få en inbjudan att boka ett möte med en köksdesigner på Vedum. På detta möte går ni igenom dina önskemål och personliga val. Många av de möjliga exteriöra och interiöra valen för ditt hus hittar du i VårgårdaHus standard- och tillvalskatalog. Din agent hjälper dig igenom TOLO-processen.
BEVIL JAT BYGGLOV
När bygglovet är beviljat ska slutgiltiga beslut i din TOLO fattas och skickas till VårgårdaHus för granskning och planering. När detta är gjort får du en bekräftelse på datum för leverans av materialsatsen. Detta datum ska du stämma av med din entreprenör som ska montera och färdigställa ditt hus. På leveransbeskedet finns även ett datum för när du senast ska inkomma med en spärrförbindelse. Denna upprättas av din bank och innebär att banken skriftligen reserverar den summa som kommer faktureras av VårgårdaHus.
AVTAL ENTREPRENAD
När ditt bygglov är beviljat ska du teckna avtal med dina valda entreprenörer. Eftersom din TOLO-process är slutförd vet entreprenörerna precis vad som kommer levereras och kan planera sitt arbete.
Att tänka på: Det är viktigt att noggrant läsa igenom alla avtal och se vad som gäller så att alla har rätt förväntningar på vad som avtalats.
TEKNISKT SAMRÅD, STARTBESKED OCH UTSÄTTNING
Inför byggstarten bokar du som byggherre, tillsammans med din entreprenör, KA och agent, in ett tekniskt samråd med en byggnadsinspektör från stadsbyggnadskontoret i din kommun. Ett tekniskt samråd krävs för att kunna starta bygget. På det tekniska samrådet går ni igenom hur arbetet planeras, organiseras och genomförs. KA redovisar en kontrollplan. Startbesked ges av stadsbyggnadskontoret när kontrollplanen är godkänd och då görs en utsättning av huset.
TIDPLAN OCH HUSETS BYGGNATION
Tillsammans med din agent och entreprenör går du igenom praktiska detaljer och fastställer tidplanen för bygget. Byggtiden kan variera beroende på husets storlek och konstruktion men från VårgårdaHus leverans av materialsats till färdigställt hus beräknar vi 20-24 veckor.
SLUTBESIKTNING OCH SLUTSAMRÅD
När huset är färdigställt ska slutbesiktning ske. I samråd med din entreprenör och agent bokar du en besiktningstid med en oberoende besiktningsman. Innan du kan flytta in i huset ska du tillsammans med din byggnadsinspektör från kommunen och KA ha ett slutsamråd i huset. Detta inträffar oftast samtidigt som slutbesiktningen. Om byggnadsinspektören godkänner allt vid slutsamrådet får du ett slutbesked. När du fått detta får du dina nycklar och kan flytta in.
ORDLISTA